2021年6月20日 - 2021年6月26日

皆さんこんにちは！アイズホームの広報担当・清水なおみです。

私たちアイズホームでは、お打合せの際にわからない点、疑問に思う点は何でも聞いていただくことが大切だと考えています。話しやすいアットホームな雰囲気を心がけ、お客さまの不安はその場で解消していただきながら家づくりを進めていきます。

ブログでは、できれば知っておいていただきたいなと思う建築用語も厳選して、少しずつご紹介していきます。前回に続き「【必見】これだけは抑えておきたい建築用語！」の第2回目です。

●防火地域・準防火地域
防火地域・準防火地域とは、都市計画法において「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として指定されるエリアです。駅前や建物の密集地、幹線道路沿いなどで多く指定されており、プラスで建築コストがかかるので事前に注意が必要です。
火事に強いというと鉄筋コンクリート造をイメージしますが、木造住宅でも、準耐火建築物であれば条件付きで家を建てることが可能です。防火地域の場合、2階建て以下（地下含む）で延床面積100㎡以下、準防火地域の場合、3階建て以下（地下除く）、延床面積1500㎡以下であれば建てられます。

●市街化区域、市街化調整区域
「市街化区域」は市街化を図るべき区域、「市街化調整区域」は市街化を抑制すべき区域で、都道府県ごとに定められています。「市街化調整区域」では宅地開発などが制限されるため、原則として住宅を建てることはできません。

●二項道路とセットバック
幅が4m未満で、建築基準法で「二項道路」に定められている場合、この道路に接した敷地に家を建てる場合は、道路中心線から2ｍ以内には建築ができないという制限があります。セットバック（後退）させる必要があるので注意が必要です。

●すみ切り
角地である土地の角を切り取って、道路状にすることを言います。幅が6ｍ未満の道路に面し、角度が120度未満の角地の場合、角部分に建物や壁を建てることはできません。（敷地面積には加わります）

いかがでしたか？
ご不明な点は詳しくご説明しますので、お気軽にお問い合わせくださいね。

皆さんこんにちは！アイズホームの広報担当・清水なおみです。

家づくりは、ほとんどの方にとってはじめての経験ですよね。なので、私たちアイズホームは、建築に関する専門用語はできるだけ使わず、専門の者がお客さまにわかりやすい言葉で説明するようにしています
とは言っても、土地探しのとき、さらにモデルハウスや構造見学会などに参加したときなど、「あれ？言葉が難しくてよくわからない･･･」ということがあるかと思います。
これだけは知っておいた方が安心！という建築用語を少しずつご紹介していきます。

●延床面積（のべゆかめんせき）
建物の各階の床面積の合計のことを言います。建築基準法で決められた割合を超えて建築することはできません。

●建ぺい率
「建坪（たてつぼ）」と言われることも多いですが、地域ごとに定められる、「敷地面積に対する建築面積の割合」のことを言います。建物を真上から見たときの面積で表されるので、2階建ての家であれば1階か2階の大きな方の面積となります。
敷地面積が100㎡で建ぺい率が50％の土地ならば、建築面積は50㎡が上限となります。

●容積率
「敷地」に対する「延床面積の割合」のことを言い、各階の床面積の合計となります。容積率は「土地に対して何階の建物を建てることができるのか」を定めるための基準とも言えます。
建ぺい率とセットで定められ、たとえば敷地面積が100㎡で建ぺい率が50％、容積率100％の土地の場合、1階の床面積が50㎡まで、延床面積は100㎡までとなります。

●用途地域
都市計画法によって、地域ごとに建てられる建物の用途や規模、高さなどが定められています。12種類に分類され、その内住宅系の用途地域は7種類。さらに、低層住宅が中心の地域や中高層住宅向けの地域などに区分され、住環境のおよその目安となります。

用途地域分類　（みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

「【必見】これだけは抑えておきたい建築用語！」は、次回に続きます。